Gilles Trignat Résidences reste optimiste face à la crise Immobilière

Comment démarre l’année 2024 après les défis rencontrés en 2023 dans le secteur immobilier ?
2023 a effectivement été une année difficile, mais nous commençons à percevoir un léger réchauffement après la période glaciaire que nous avons connu ! Il y a un frémissement. Notre activité, qui a souffert l’année passée, est étroitement liée à celle du secteur bancaire, qui a vu une réduction de 40% dans l’attribution des crédits, impactant directement les ventes. Heureusement, les banques semblent reprendre leur élan avec une augmentation de 10% des crédits accordés en janvier 2024 par rapport à janvier 2023. Elles assouplissent leurs conditions de prêt, ce qui devrait encourager de nouvelles opportunités d’achat.

Face à la hausse des coûts de rénovation, investir dans le neuf est-il une option privilégiée ?
Chaque produit à ses avantages et ses inconvénients. Il n’y a pas de “guerre” entre le neuf et l’ancien. Mais il est vrai que le neuf offre la modernité, le confort et la conformité aux normes actuelles, en plus de l’absence de travaux post-achat. Il est également attractif pour ses frais de notaire réduits. Dans le neuf ils s’élèvent à 2 à 3 % du prix du bien en moyenne, contre 7 à 8 % dans l’ancien. N’oublions pas que les banques généralement ne financent pas ces frais de notaire. Les prêts à 110% se font assez rares désormais.

Le gouvernement a annoncé des mesures pour stimuler le marché. Ces initiatives vous semblent-elles suffisantes ?
Oui et non. Oui, dans le sens où le gouvernement ose maintenant prononcer le mot “logement”, ce qui n’était pas le cas l’an dernier, alors que le secteur était intensément secoué. C’est déjà une première étape. Cependant, les mesures actuelles, bien que positives, restent insuffisantes face à l’ampleur des besoins. Les projets annoncés, comme la construction de 30 000
logements sur trois ans, sont loin de couvrir les besoins réels, estimés à 400 000 par an. Il est
crucial d’adopter des mesures plus ambitieuses pour relancer véritablement le marché.

Comment Gilles Trignat Résidences aborde-t-elle ce début d’année ?
Le promoteur qui vous dira que tout va bien, et qu’il a passé une année 2023 formidable est un menteur ! Néanmoins, nous restons optimistes et concentrés sur l’avenir. Nos projets s’inscrivent dans la durée, souvent sur plusieurs années, et nous continuons à travailler malgré les crises. Le besoin de logement reste une constante, les gens ont besoin d’un toit sur la tête, donc notre métier a encore du sens. Surtout dans le neuf, moins énergivore et plus respectueux du foncier. Le terrain se faisant de plus en plus rare, il faut exploiter chaque parcelle à sa pleine capacité de production.

Quels sont les points forts de Gilles Trignat Résidences ?
Notre force réside dans notre équipe pour qui la satisfaction du client est une priorité. Nous avons établi des standards élevés pour la conception de nos logements, en tenant compte de l’usage et du confort de vie. Notre approche client est personnalisée, avec un suivi individuel tout au long du processus d’achat. Nous organisons de nombreuses réunions pour accompagner nos clients, avant, pendant et après les travaux, pour répondre à leurs questions et dissiper leurs inquiétudes. Mettre 20 ou 25 ans de sa vie sur la table, ce n’est pas anodin. Nous sommes donc là pour rendre le processus d’achat le plus serein possible.

Guillaume TRIGNAT

Directeur des programmes chez Gilles Trignat Résidences

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Par Labelimmo