EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cet appartement duplex 3 pièces traversant de 79,58 m² Loi Carrez (83 m² au sol), avec entrée indépendante dans la résidence de standing 'Les Aiguières', à seulement 100 m du lac, dans le secteur prisé du Grand Port à Aix-les-Bains. Ce bien allie le confort d'une maison de ville et la praticité d'un appartement, idéal pour une vie paisible au bord du lac d’Aix-Les-Bains ! Le logement bénéficie d'une entrée extérieure privée avec jardin menant au rez-de-chaussée où se trouvent : hall avec placards, séjour avec cuisine équipée ouvert sur la terrasse et le jardin exposés à l'ouest, salle d'eau avec WC. À l'étage : dégagement avec rangements desservant deux chambres avec placards, dont une avec balcon à l'ouest, salle de bains, WC séparé avec lave-mains. Vendu avec place de stationnement privative au sous-sol, possibilité d'acquérir un garage avec porte motorisée en supplément du prix de vente. Présence d’un local à vélos et grand parking collectif gratuit au pied de la résidence. Côté confort et énergie, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif gaz par base au sol, l’eau chaude étant partiellement fournie par des panneaux solaires, plancher rafraîchissant pour l’été. Les huisseries en aluminium double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. À visiter sans tarder pour découvrir ce bien d'exception ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 47. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 714,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (435 000 € hors honoraires) Surface CARREZ : 79.98 m²