Baobab vous propose cette charmante maison de 175m2 habitables sur 3440m2 de terrain, située à Pont-De-Beauvoisin au tarif de 389 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Maison ancienne des années 1850, rafraîchi en 2021 et implantée sur un joli parc arboré et clôturé de 3440m2 avec son étang. Elle est situé dans un secteur calme de Pont-De-Beauvoisin, proche du village et de ses commodités (écoles, commerces, etc...), à 15 minutes du magnifique Lac d'Aiguebelette. Au calme et sans vis-à-vis mais à seulement 10 minutes de l'autoroute A43 et à de 25 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon.


Ce bien extrêmement complet vous séduira autant par ses extérieurs et ses annexes que par ses espaces intérieurs (portail électrique, quart port couvert, étang, terrasse de 60m2 très agréables, grand garage double, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 4 chambres et un bureau, possibilité de 2 chambre supplémentaires, combles, beaux volumes et surface à fort potentiel).


Au RDC : Véranda, un hall d'entrée avec placard, un séjour avec son poêle à bois, salle à manger avec cuisine semi ouverte. . Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Une buanderie et un wc indépendant.

Au 1er étage : Dégagement, 2 chambres avec salle de bains et dressing, 3 ème chambre avec salle d'eau, 4 ème chambre, un bureau, et 2 pièces supplémentaires à finir d'aménager.

Au 2 ème étage : 110m2 au sol de combles aménageables (environ 60m2 habitables).

Les extérieurs : Portail électrique menant à un appentis couvert pour 3 véhicules et à l'entrée de la propriété. Sympathique jardin paysagé, arboré et entièrement clôturé avec son propre étang. Terrasse de 60m2 en pierre. Un spacieux garage double permettant de garer 2 véhicules à l'abri ou de créer un atelier pour bricoler.


Les équipements : Menuiseries bois double vitrage avec volets bois manuels, poêle à bois, chaudière fioul avec radiateurs. Assainissement individuel. Rénovation en 2021. En bon état général.


DPE : F/F (audit énergétique disponible sur demande) - Taxe foncière : 480€
Consommations : EDF : 60€/mois // Fioul : 1500 litres/an (chauffage et production d'eau chaude)


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison ancienne aux très beaux volumes et au fort potentiel, située dans un environnement calme à 3 minutes des commodités et du centre de Pont-De-Beauvoisin, à 15 minutes du Lac d'Aiguebelette, à 10 minutes de l'autoroute A43, 25 minutes de Chambéry, 45 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 50 minutes de Lyon. Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un gite.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)