Baobab vous propose en exclusivité cette charmante maison de 140m2 habitables sur 792m2 de terrain, située à Saint-Genix-Sur-Guiers (Saint-Genix-Les-Villages) au tarif de 429 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Magnifique maison bourgeoise des années 1970 rénovée dernièrement et implantée sur un joli terrain arboré et clôturé de 792m2. Elle est situé dans un quartier résidentiel très calme de Saint-Genix-les-Villages et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, etc...). A 5 minutes de l'autoroute A43 et à 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.


Au RDC (100m2) : Une belle hauteur sous plafond de 2.80M + corniches. Spacieux hall d'entrée avec grands placards, 2 belles chambres de 16m2, une salle de bains et un wc. Une pièce de vie de 49m2 avec grand salon séjour traversant ouvert sur la cuisine. Depuis le salon, un accès à une terrasse d'environ 50m2 orientée Sud-Ouest avec pergola, jardin arboré et piscine.


Au 1er étage (40m2) : Dégagement, 2 belles chambres de 21m2 et 13m2, une salle d'eau avec un second wc.


Au sous-sol (100m2) : Un grand garage double de 37m2, dégagement, cellier buanderie, local technique, débarras, ainsi q'une grande pièce de 37m2 pouvant être aménagée en salle de jeux, salle de cinema ou en dortoir.


L'extérieur : Sympathique jardin arboré et entièrement clôturé, une piscine 4X4 avec volet roulant, pergola, terrasse de 50m2 environ, un grand garage de 37m2 et 2 places de stationnement.


Les équipements : Marbre dans le hall et le salon salle à manger, tomette dans la cuisine, parquets stratifiés dans les chambres, insert bois fermé neuf, pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible neuve, chauffe-eau électrique. Tout à l'égout conforme.


Taxe foncière : 1590€
DPE : D/D (diagnostics qui seront améliorés suite aux derniers travaux effectués (tableau électrique refait à neuf, insert bois fermé neuf, pompe à chaleur Air/Air avec clim réversible neuve, menuiseries double vitrage remplacées fin Août 2024).


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison bourgeoise aux prestations de qualité et proche des commodités, située dans un environnement calme à 5 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyon.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)