Baobab vous propose cet appartement T6 de 178 m2 situé face au parc du Verney, à proximité de la gare et du centre ville au tarif de 540 000€ (Honoraires Baobab de 9 900€ inclus).


Au 3ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble de 1936, cet appartement lumineux, offre une vue et des conditions de vie privilégiées.
Il est proposé avec 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 salle d'eau, buanderie, 2 wc, nombreux rangements.


Descriptif : Belle entrée/ vestibule typique des immeubles des années 1930, double séjour/ salle à manger avec balcon offrant une vue sur le parc du Verney et les massifs savoyards, une cuisine indépendante aménagée.
Un premier espace nuit distribue 2 vastes chambres dont 1 avec un point d'eau, une salle de bains, un dressing.
Un deuxième espace nuit distribue une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant, une petite chambre ou bureau.
Nombreux rangements et buanderie.
Belle hauteur sous plafonds, parquet chêne, cheminée en marbre.
Un grenier et une cave complètent les lots principaux.
Une cour privée permet un stationnement temporaire et un local vélo est disponible.

DPE : D/C - Taxe foncière : 2564 €
Charges : 333 € / mois (Entretien des parties communes, ascenseur, chauffage 100%, assurance de copropriété...)
Chauffage urbain avec répartition, climatisation dans le séjour.

L'avis Baobab : Appartement rare à la vente offrant un emplacement privilégié, le charme et le cachet des années 1930.

Baobab Immobilier
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Enza Culicelli
Agent commercial (Entreprise individuelle)