Secteur Lafin - Saint Simond -AIX LES BAINS Votre agence Wellcome Immobilier vous présente son nouveau bien à quelques minutes du centre-ville d'Aix-les-bains et de ses commodités. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au 6ème et dernier étage, cet appartement de 84.34 m² traversant et lumineux se compose comme suit : cuisine séparée et aménagée avec un coin cellier, séjour donnant sur un balcon filant avec une vue bien dégagée sur les massifs montagneux, 3 chambres aménagées de placards donnant toutes vue sur la Dent du chat, une salle de bains, un wc et un long dégagement. Un parking collectif, et une cave en sous-sol complètent ce bien. La résidence offre également de beaux espaces verts. Besoin d'espace ? Vous aurez la possibilité de supprimer facilement la cloison séparative entre la cuisine et le séjour pour créer une pièce à vivre de 30 m² environ. Cet appartement, relativement en bon état et bien exposé avec des vues dégagées, a fait l'objet d'une première rénovation que vous pourrez améliorer en apportant votre touche personnelle. D'autre part, des travaux d'isolation au niveau de la toiture et le ravalement des façades ont été effectués dernièrement. Bonne nouvelle pour l'été : L'installation d'une climatisation à votre charge vient d'être accordée aux copropriétaires ( demande préalable auprès du syndic nécessaire ). Les charges de copropriété, plutôt correctes, incluent le chauffage, le gaz, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que l'entretien régulier des parties communes et des espaces verts. Les axes autoroutiers les plus proches se situent à 5 minutes et rejoignent Annecy en 30 minutes et Chambéry en 20 minutes. Opportunité à saisir ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 538 incluant lots caves et garages. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 880 € incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Surface CARREZ : 84.34 m²