Baobab vous propose en exclusivité cette superbe propriété de 187m2 habitable (299m2 au sol) idéalement située sur la commune de Les Marches (73800 Porte de Savoie) au tarif de 664 400 € (honoraires Baobab de 14 400 € inclus).


5 chambres - 3 salles de bains - Piscine - Garages - Multiples annexes


Situé sur Les Marches (secteur Apremont) à 5 minutes de 2 entrées d'autoroute et à 10 min du centre de Chambéry, cette maison de 1962, rénovée ces dernières années se situe dans un secteur calme au milieu des vignes. Elle sera vous accueillir vous, votre famille et vos amis, dans un environnement unique été comme hiver, avec une vue exceptionnelle sur le Mont Granier et les montagnes alentours.


Ce bien est composé d'une maison de 187m2 habitable très bien entretenue sur une parcelle de 3200m2. De nombreuses annexes complètent ce bien (piscine, buanderie, local chaufferie, cellier, 2 garages de 30m2 et 17m2, un carport couvert, un local de rangement couvert, une cave, un pool-house, un local technique piscine et un abris de jardin).


Au rdc : Une entrée, un 1er dégagement, une grande chambre de plus de 20m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un local chaufferie, un cellier et une spacieuse buanderie.

Au 1er étage : Un dégagement, une spacieuse pièce de vie de 54m2 avec accès direct sur une double terrasse exposée Sud-Ouest et accès avec quelques marches à la piscine. Une chambre actuellement utilisée comme bureau, un wc et un espace parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Un petit bureau au dessus du séjour.

Au 2ème étage : Un palier, un dégagement desservant 2 nouvelles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc ainsi qu'un petit bureau pouvant servir de chambre d'appoint.

Extérieur: Un vaste terrain de 3200m2 entièrement clôturé et fermé par un portail motorisé. Une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que 2 garages et un carport couvert. Un local de rangement couvert et une cave. Une piscine avec pool house et local technique ainsi qu'une belle terrasse exposée Sud-Ouest offrant une très jolie vue sur le Granier.


Chauffage au sol hydraulique avec pompe à chaleur Air/Eau installée en 2020 + insert bois en complément pour le confort.
Piscine refaite à neuf en 2023. Bardage façade Est refait en 2020. Bardage façade Sud et Ouest en cours de rénovation.
Assainissement individuel refait à neuf en 2023 et aux normes (conformité ok).
Panneaux photovoltaïques (Urban Solar) avec batterie virtuelle (réinjecté sur le réseau).
Extension (cage d'escalier) réalisée en 2005.
Menuiseries Bois/PVC double vitrage.
Conformité sur l'ensemble de la maison.


DPE : C/C
EDF : 170 €/mois (chauffage, eau chaude et photovoltaïque compris).
Taxe foncière : 1552€/an


L'avis Baobab : Rare à la vente. Vous serez séduit par cette superbe propriété proche de Chambéry et des accès autoroutiers dans un secteur privilégié au calme bénéficiant d'une vue exceptionnelle.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi!!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2049.00 € et 2773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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