Située à deux pas du village, sur les hauteurs de Claix, cette superbe maison bourgeoise aux toits mansardés développe une surface habitable de 450 m2 sur deux niveaux, sur une parcelle d’environ 1700 m2. Les lieux ont en partie bénéficié récemment d’une rénovation de qualité (toiture, façades, menuiseries extérieures, chaufferie gaz et installations électriques)

L’entrée dessert d’un côté trois magnifiques salons aux parquets massifs d’époque. Deux de ces salons offrent un accès direct sur le jardin et sa terrasse avec vue sur le massif de Belledonne pour un confort optimal dès l’arrivée des beaux jours. De l’autre côté, se trouvent une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son espace repas, ainsi qu’un cellier. Un espace douche (ancien hammam) et un WC complètent ce niveau de plain-pied.

Le premier étage distribué par un escalier monumental nous offre une bibliothèque, 5 confortables chambres dont 1 avec salle d’eau et 2 suites parentales avec salles de bains et WC. Une salle d’eau et un WC d’étage terminent ce niveau.

Le second étage sous combles et sous charpente bois, éclairé par des lucarnes permet d’envisager une extension de charme sur une surface habitable supplémentaire d’environ 200 m².

Enfin le sous-sol nous réserve, outre la chaufferie gaz, 155 m² de caves voutées.
Le terrain dispose également d’une petite chapelle qui caractérisera l’esprit atypique du site après quelques travaux de rénovation.
A noter qu’un budget de rénovation intérieure et d’amélioration thermique (murs extérieurs et combles) est à prévoir. Cette propriété est idéale pour de l’habitat partagé (seules 2 divisons sont possibles sur le plan de l’urbanisme), pour une activité professionnelle et une partie habitation, pour du gite ou encore pour un restaurant gastronomique.

Ici, les cheminées, les moulures, ou encore le parquet massif des salons, viennent souligner l’authenticité des lieux, tout au long de la visite. Son environnement et sa proximité avec toutes les commodités, en font un lieu exceptionnel.

Taxe foncière : 5 000 euros
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6 840 euros et 9 330 euros
Contact : Xavier MADORE – 06 47 01 22 45

Ingrid DUHAIL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 882787450 – Grenoble.