Henry IV Immobilier présente à Labelimmo leur agence du Grésivaudan

Quel bilan tirez-vous de l’année 2023 chez Henry IV Immobilier ?

Notre agence a été relativement épargnée par la crise récente. Nous avons su maintenir une activité soutenue et avons clôturé l’année sur une note positive. Cependant, nous avons remarqué un changement significatif dans le comportement des acquéreurs, qui se sont faits moins nombreux dès le second semestre. Nous assistons à un retour aux pratiques antérieures, caractérisant un marché plus stable et moins euphorique. Nous avons également observé un léger regain d’activité en fin d’année 2023 et début 2024. Il semble que les taux d’intérêt soient sur le point de baisser, ce qui laisse présager un avenir prometteur.

Le marché retrouverait donc un certain équilibre actuellement ?

L’année 2023 a été relativement difficile pour le secteur immobilier, mais nous avons assisté à un retour à des prix plus raisonnables. Comparés aux chiffres exceptionnels de 2022, où 1 250 000 transactions ont été enregistrées – un record souligné par les notaires eux-mêmes –, les résultats de 2023 peuvent paraître moins impressionnants. Néanmoins, nous observons un retour progressif à un marché similaire à celui d’avant la pandémie de Covid. Notre défi actuel est de vendre les biens qui sont sur le marché depuis longtemps.

Pourquoi sont-ils difficiles à vendre ?

Aujourd’hui, nous devons ajuster ces prix à cause des DPE extrêmement défavorables qui impliquent des travaux énergétiques en plus des travaux de réaménagement. Les mandats anciens sont difficiles à écouler aujourd’hui, leurs prix ayant été fixés en 2021 et 2022, période de forte valorisation immobilière. Malgré notre expertise et nos recommandations de prix alignés sur le marché, de nombreux vendeurs avaient opté pour des tarifs plus élevés. Aujourd’hui, nous devons ajuster ces prix. Les difficultés des acquéreurs pour obtenir des crédits ou les taux d’intérêt élevés sont souvent évoqués, mais les vendeurs peinent également à accepter la nécessité de baisser leurs prix, parfois de 15 à 20 %, pour coller à la réalité du marché. L’époque où les acheteurs étaient prêts à payer plus cher pour un coup de cœur est révolue.

Aujourd’hui La rénovation reste-t-elle intéressante dans l’ancien ?

Avec la flambée des prix, beaucoup moins. Les coûts de rénovation se rapprochent de ceux du neuf. Ils s’établissent entre 1 200 et 1 500 €/m2 pour une rénovation classique, voire jusqu’à 1 800 à 2 000 €/m2, un tarif comparable à celui du neuf (contre 800 à 1 000 €/m2 avant la crise du Covid). Heureusement, de nombreuses aides existent, comme MaPrimeRénov, accessible à tous les ménages quelle que soit leur catégorie de revenus, couvrant jusqu’à 90% du coût des travaux, dans la limite de 70 000 euros. Il y a aussi des subventions pour l’achat et l’installation de pompes à chaleur, et l’éco-prêt à taux zéro peut être une solution de financement. Le gouvernement vise 200 000 rénovations en 2024.

Pourquoi se diriger vers Henry IV Immobilier ?

En franchissant les portes de notre agence, vous découvrirez une équipe de cinq professionnels qualifiés et à l’écoute, jouissant d’une excellente réputation. De nombreux clients nous contactent suite à des recommandations positives. Forts de 14 ans d’expérience, nous offrons une gamme complète de services, incluant des photos de qualité professionnelle, du home-staging si nécessaire, ainsi que des compétences juridiques et en urbanisme. Nous vous accompagnons aussi minutieusement dans vos travaux énergétiques ou vos projets de division immobilière.

Contactez-nous pour nous présenter votre projet, vous ne le regretterez pas !

Sophie Dô Boï Ferruit

et Maud Csordas,

fondatrices de l’agence